預售屋買賣必須當心!尤其看不到實際房子如何買得安心?避免當被割得韭菜 這裡提供幾個重點 記得筆記起來

預售屋看屋攻略

1.         先了解自己買預售屋的目的 自住、置產、換屋及細節到房數、格局、室內使用坪數

         適合自己的生活機能性 學區、 商圈 、綠覆、 便利商店…等

2.         未來周遭的發展性

3.         建案附近是否有重大建設或商圈發展 路開到哪裡 房價漲到哪裡

4.         建案基地四周環境

5.         座向? 旁邊大樓是否會影響採光? 或嫌惡設施?甚至未來可能蓋甚麼房字

6.         單層幾戶?幾個電梯?安全梯?

7.         格局圖 衛浴是否有對外窗? 是否有前後陽台?房間大小是否可雙人床?廚房是否明火?梁柱位置?

8.         樓層選擇(取捨)通常2F 4F比較便宜，11F以上有灑水頭(超高大樓每層都有消防灑水)

9.         付款機制:低自備款(羊毛出在羊身上) 是否有工程款項?銀行貸款成數?交屋保留款是多少?

10.     可以負擔的房價:從可以負擔的區域下手，是否真如代銷講的不二價?有實價登錄可參考

11.     交屋時間?通常合約書載入的日期與銷售口頭告知或有落差

12.     保固期限?基本為結構體五年、防水保固一年

13.     合約書內容的細節:契約審閱期、坪數找補、建材品牌、完工日期、交屋保留款、違約金、坪數、車位、價金….等

14.     樣品屋空間:樣品屋空間會有偷空間的狀況(但實品屋則是以實際基地座室內空間規劃)